Everything about 一手物業

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另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳回應指，據悉有關個案僅屬少部份及按個別情況評估之按揭申請，按揭審批準則很多時並非單一性而是以綜合因素去評估，除了涉及抵押品即物業的價值及狀況，亦包括借款人的還款能力是否足夠、入息證明是否充足，以及信貸紀錄是否良好等，均有機會影響銀行是否批出按揭貸款及是否能批出較佳的按揭息率；而樓市撤辣後基於買家類別較為多樣化，銀行或會對於投資性質的買家、多重按揭在身的買家有更多信貸風險上的審批考量。 她續指，相信銀行亦會考慮其在社會上提供樓宇按揭貸款的角色功能，在合理審批角度上衡量信貸風險，目前銀行之間的樓按取態及審批尺度出現較大參差，建議樓市準買家及準備申請按揭的人士宜先行多瞭解現時銀行之間的審批準則、有可能涉及之審批時間及有機會批出之息率範圍。 經絡曹德明：銀行取態由「量」轉「質」

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 請按此聯絡分行 。

恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。由於當時還未有「林鄭system」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。

另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。

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他又認為政府可再進一步放寬樓市辣招。他指出，樓市辣招 早年推出時，屬非常時期推出的非常措施，惟現時樓市處於非常具挑戰性的時期，建議可調整相關辣招措施，以向買家提供多一點入市誘因。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。

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雖然納米樓的呎價比一般單位高，但因其單位面積小，首期自然就會比一般單位較低，因此「上車」就會比其他單位容易。加上新落成、地理位置理想，樓盤周邊的生活配套也相當齊全，因而吸引了不少準買家關注，尤其對於無法承擔更高昂樓價，但又想一圓置業夢的人而言，納米樓會是一個不錯的選擇，

納米樓的空間看似是適合一人居住，例如是一些單身貴族專業人士，為了住得近公司方便上班而設，但實際上這些納米樓也吸引二人情侶戶，在結婚前或新婚未有小孩前可以享受一下二人世界。

事實上，不少公屋住戶，包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主，均是長期住戶，公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長，公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。

假如有買家在較早前購入細單位，擔心物業會不會被視為納米樓，而難以獲得「正常」利率的按揭計劃，筆者建議宜早些找不同銀行了解情況，或找按揭轉介公司幫忙，以免在申請按揭時失預算。

近年來，各大家具品牌為了迎合納米樓的出現，推售了不少多功能或可收納的家具，需要時可開展出來，不需要時收藏起來；有些家俬品牌更推出以積木形式組合，可以有效靈活地利用納米單位空間。

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